麻吉PAY房屋二胎、三胎貸款｜額度300萬、最長120期，申請條件一次看

名下有房屋，但原本已經有銀行房貸或融資公司貸款，還有資金週轉需求嗎？

麻吉PAY房屋二胎、房屋三胎貸款，主要針對名下已有房貸、仍有不動產剩餘價值的客戶進行評估。依照房屋市值、前順位貸款餘額、繳款紀錄、所有權狀況及申請人條件，評估可貸額度與還款方案。

一般房屋二胎、三胎貸款額度可評估 20萬元～300萬元，貸款期數提供 36期、60期、84期及120期等方案。

此外，針對部分沒有辦理建物保存登記的不動產，也提供未保存登記建物貸款專案進行個案評估。

什麼是房屋二胎、房屋三胎貸款？

房屋二胎是指房屋已經設定第一順位抵押權，再利用房屋剩餘價值申請第二順位抵押貸款。

如果房屋已經存在第一順位及第二順位貸款，再以剩餘價值評估第三順位抵押貸款，一般稱為房屋三胎。

因此，原本房貸還沒有繳清，不代表完全沒有再次取得資金的空間。

實際能否申請，主要仍需評估：

房屋市值｜前順位貸款餘額｜抵押權設定｜繳款狀況｜房屋所在地｜所有權狀況｜申請人條件

麻吉PAY房屋二胎、三胎貸款申請條件

一、房屋所在地

原則上以台灣本島都市計畫區域內房屋為主要評估範圍。

不同縣市、房屋類型及所在地條件可能影響最終審核結果，因此建議先提供房屋地址進行初步評估。

二、房屋二胎、三胎皆可評估

已有銀行第一順位房貸，可以進一步評估房屋二胎。

部分符合條件的案件，也可以評估房屋三胎貸款。

如果前順位貸款為同一家銀行或符合條件的上市融資公司，多筆抵押權設定可依實際案件進一步判斷順位及貸款空間。

三、房屋價值須符合條件

原則上房屋評估總價須達200萬元以上。

實際房屋價值仍會依所在地、屋齡、坪數、房屋類型及市場行情等條件進行評估。

四、申請人年齡條件

原則申請年齡為18～70歲。

超出一般年齡條件的案件，可能需要依個案提供符合規定的保證人或相關文件，實際仍以審核結果為準。

五、房屋所有權條件

原則上擔保不動產須為本人或符合條件之二等親以內親屬所有。

房屋及土地產權原則需符合方案規定，並以完整持分案件為主要承作範圍。

公司或法人名義持有的不動產原則不適用本方案。

六、前順位貸款繳款須正常

如果房屋目前已有銀行房貸或融資公司貸款，會審核近期的貸款繳款紀錄。

近期繳款是否正常、是否存在逾期紀錄等，都可能影響房屋二胎或三胎貸款的審核結果。

七、曾有債務協商仍可依條件評估

如果曾經辦理債務協商，會依目前協商狀態、正常繳款期間及相關證明文件進行個案評估。

如有需要，申請時應準備相關協議或繳款證明供審核。

麻吉PAY房屋二胎、三胎可以貸多少？

本方案貸款額度為：

20萬元～300萬元

實際可以申請多少，仍會依照：

房屋鑑價｜前順位貸款餘額｜剩餘價值｜抵押權設定｜繳款狀況｜申請人整體條件

進行綜合評估。

因此，即使兩間房屋市場價值相同，也可能因為原有貸款金額不同，而有不同的二胎、三胎貸款額度。

房屋二胎、三胎貸款期數

依方案及個案審核結果，可評估：

36期｜60期｜84期｜120期

最長可達120期。

貸款期數越長，每期還款金額可能降低，但總利息成本也可能增加，因此申辦前應同時比較月付金與總還款成本。

房屋二胎貸款綁約與提前清償

本方案房貸原則上有20期綁約規定。

於約定期間內提前清償，依原方案規定可能產生提前清償違約金；原始方案載明為剩餘本金12%。

正式申辦前，應再次確認最新契約中的：

綁約期間｜提前清償條件｜違約金計算方式｜貸款本金｜利率｜相關費用

並以實際簽訂的貸款契約為準。

麻吉PAY未保存登記建物貸款專案

除了房屋二胎與房屋三胎之外，針對部分特殊不動產，也可以評估未保存登記建物貸款。

所謂未保存登記建物，通常是指建物存在，但尚未完成建物所有權第一次登記，因此沒有一般完整的建物所有權狀。

由於產權條件與一般房屋不同，貸款審核方式也會有所差異。

未保存登記貸款基本條件

1. 土地原則須完整持有

本專案原則要求相關土地所有權符合100%持有的條件。

2. 須提供相關房屋證明

申請時原則需提供可證明房屋實際使用及存在的相關資料，例如：

水費單或電費單＋房屋稅籍證明

相關文件的繳納人與土地所有權人如不同，可能需要相關權利人共同配合辦理，實際依個案審核。

3. 原則承作第一順位

未保存登記建物貸款專案原則以第一順位案件為主，並可能依方案辦理相關權利設定。

實際設定方式及法律效果，應於簽約前完整確認。

4. 額度依土地價值評估

未保存登記建物貸款的額度並非單純按照建物市價計算。

原則會參考：

土地公告現值－相關稅費及必要扣除項目＝可供評估的基礎價值

最終額度仍依土地條件、所在地及正式審核結果為準。

哪些人可以先評估麻吉PAY二胎、三胎房貸？

以下情況都可以先了解是否符合方案條件：

• 已有銀行房貸，還需要一筆資金
• 銀行房屋增貸額度不足
• 想申請房屋二胎
• 已有二胎，想進一步評估房屋三胎
• 房屋仍有剩餘價值
• 需要20萬～300萬元資金
• 希望拉長貸款期數降低每期還款壓力
• 名下有未保存登記建物需要貸款評估

房屋二胎、三胎常見問題 FAQ

Q1：房貸還沒繳完，可以申請房屋二胎嗎？

可以先評估。主要會依房屋目前價值、第一順位貸款餘額及申請人條件判斷是否還有貸款空間。

Q2：已經有房屋二胎，還能辦三胎嗎？

部分符合條件的案件可以評估房屋三胎，實際仍須確認第一胎、第二胎的貸款餘額與房屋剩餘價值。

Q3：麻吉PAY房屋二胎最高可以貸多少？

本方案額度為20萬～300萬元，實際核准額度依個案審核結果為準。

Q4：房屋二胎最長可以分幾期？

方案提供36期、60期、84期及120期，最長可評估至120期。

Q5：未保存登記建物可以貸款嗎？

符合專案條件的未保存登記建物可以先進行評估，主要會審核土地所有權、相關稅籍及水電證明等資料。

Q6：未保存登記貸款可以辦二胎嗎？

依目前方案條件，未保存登記建物專案原則以第一順位為主，實際仍以正式審核結果為準。

麻吉PAY房屋二胎、三胎貸款｜先評估房屋剩餘價值

如果目前已有銀行房貸，但仍有資金需求，可以先了解房屋是否具有剩餘貸款空間。

不論是房屋二胎、房屋三胎、二胎房貸、三胎房貸，或是較特殊的未保存登記建物貸款，建議先確認房屋價值、前順位貸款餘額及相關產權條件。

申請前更應完整確認實際核准額度、年利率、總費用年百分率、期數、月付金、綁約期限與提前清償違約金，再選擇符合自身還款能力的貸款方案。

※實際申請資格、貸款額度、利率、期數、費用、設定方式及核准結果，依個案審核及正式契約內容為準。